摘要：傳統的房地產估價存在信息的獲取渠道較為單一、獲取信息不全面、數據不對稱等問題，估價信息不能準確地反饋出市場動態發展，隨著互聯網浪潮的發展，房地產估價借助互聯網信息技術，實現了產業升級發展，建立了自動估價系統。本文主要對當前的互聯網信息技術下的房地產估價進行分析，從作業模式、估價方法、思維模式三個方面分析房地產估價的改變，并且從內涵式服務的延伸、估價產業轉型升級、創新估價技術角度對房地產估價進行展望。
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當前互聯網信息技術是基于大數據、人工智能等基礎，實現強大的數據互通以及產業模型分析，從而形成新時代下的智慧型生活。傳統的行業以互聯網為載體，借助龐大的數據庫，并且簡化流程體系，構建全新的商業模式助力產品升級，最終達到行業與互聯網之間的深入融合，真正實現產業升級與資源整合。房地產估價機構作為聯系金融與地產公司的第三方專業評估機構，在房地產估價中需要強大的地產信息數據庫，保證信息的時效性以及覆蓋面。將互聯網信息技術與房地產估價相結合，讓數據模型評估更加貼近市場，通過互聯網信息技術與房地產估價相結合，實現傳統形勢下的房地產估價升級，實現以大數據、云計算為基礎的智慧評估。
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一、互聯網+房地產估價的現狀分析
傳統的房地產估價業務主要服務于金融企業、政府機構和大型企業，隨著信息化的不斷進步與發展，金融公司與政府平臺對于估價服務也提出了多樣化的需求。但大部分房地產估價公司內部結構不完善，忽視了房地產估價系統的信息化水平。信息化水平低、利用率不高等問題明顯突出，估價參數、影響因素權重設置等依舊采用估價師經驗的傳統模式，并且行業內沒有形成信息化共識，估價機構無法實現與外部數據的共享與交換。雖然目前互聯網技術與房地產估價相融合推動了傳統行業的向前發展，同時也出了一些空白漏洞，在法律層面的制度不完善，對于房地產估價相關的法律法規并沒有出臺相關解釋說明，一些制度方面也存在空白，無法對互聯網技術下的房地產估價進行明文規定，在制度上和法律層面估價人員不能得到有效的保障，從而導致人們對于估價真實性的懷疑。
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二、互聯網信息技術對房地產估價的改變
首先，互聯網技術充分利用數據進行分析，并建立數據化的模型體系，在大數據背景下，估價公司需要更加廣泛地收集到房地產的相關信息，利用科學的方法，提升數據處理的合理性，為最終的決策提供精準的預測與評估。其次，通過強大的互聯網信息反饋源突破了原有的傳統渠道，使得評估結果不再單一，基于海量的信息，讓估價結果更加精準。
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三、互聯網技術下房地產估價的多元化發展
利用信息化數據平臺對原有的客戶進行分析管理，利用大數據等工具在抵押估價之后對金融公司和信托機構的抵押擔保物進行實時更新評估，利用云技術對市場動態實時分析，從而實現服務范圍覆蓋廣、服務產品多元化，實現估價產業的轉型升級。建立企業內部數據庫與案例分析網絡平臺，為評估作業提供技術分析；建立符合企業自身發展的評估系統，加強市場調查、房屋調查、評估結果數據的管理與維護，通過信息化技術完善上下游的產業鏈結構，將客戶需求分析更加細致。
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四、小結
信息技術的深入發展，推動著傳統行業的產業升級與變革，通過利用大數據為背景，先進的云計算為核心，實現互聯網+房地產估價的產業深度融合。通過互聯網技術實現房地產估價的思維轉變，最大限度地提升流程效率以及建立強大的信息數據庫。