前言
2023年11月，住建部部長倪虹在接受新華社采訪時首次詳解“房地產發展新模式”，其中提及，“構建房地產發展新模式，這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。”房地產新模式就是要以需求為導向解決結構性不足，形成多渠道保障、多主體供給、租購并舉、提供多樣化、多層次住房產品和服務的房地產供給模式。長期以來，永業行聚焦“三大工程”，深入踐行房地產發展新模式，構建多元化賦能矩陣，形成融資+融智服務生態，打造大批優質“新模式”項目，自2023年至今，已助力各類住房項目授信超千億元。
一、在老舊小區改造中秉承城市統籌運營理念
老舊小區改造作為一項不斷提升人民群眾獲得感、幸福感、安全感的重要民生工程，需進行項目的精準謀劃與科學決策。自2020年湖北省住房和城鄉建設廳開展老舊小區改造工作以來，永業行作為專業咨詢服務單位，積極參與頂層設計、項目投融資咨詢。在推進全省老舊小區融資試點工作中，永業行助力十余個試點項目融資落地，謀劃項目投資總額達百億以上。同時，永業行主編的《老舊小區改造項目投資估算編制規程》對湖北省老舊小區改造項目投資估算的費用構成、編制依據、編制方法、估算指標等方面設定行業參考，為全省老舊小區改造建設項目投資估算編制、全過程成本管控提供了重要參考。
項目名稱：湖北省當陽市老舊小區改造試點項目
當陽市老舊小區改造項目是在當前城市建設進入增存并舉階段、解決城市發展系統性問題的有力探索。本項目通過片區化統籌、市場化運營、金融化融資、智慧化管理、多元化參與等手段，將全市老舊小區打包為一個舊改項目，將零散資源整合形成規模效應，獲得長期、穩定的收益，推動項目實現自我造血、自我平衡，推進項目實施改造，實現可持續經營。本項目獲得銀行6億元融資支持。
二、在城市更新中打出投資人招引、資金爭取組合拳
城市更新已進入“存量挖潛+產業運營”為內涵的城市更新集約式發展模式，當前階段關注“高效、智慧、可持續”等新理念。永業行主動融入城市更新國家重大發展戰略，服務內容涵蓋頂層設計、專題研究、資金平衡、項目融資，咨詢服務項目投資額累計超千億，2023年至今已助力城市更新項目成功授信約230億。同時，永業行參與了湖北省住房和城鄉建設廳組織的《湖北省城市更新工作指引（試行）》編制，圍繞城市更新項目落地，提供投融資和金融方面的技術咨詢，系統性提出以財政資金、地方政府債券、政策性銀行、金融機構、社會資本等一體化的融資組合拳措施，助力推動城市高質量發展。
項目名稱：宜昌葛洲壩片區城市更新項目
永業行以運營前置的咨詢理念為葛洲壩片區全流程賦能，提供改造政策研究、前期策劃、資金平衡、方案報批等咨詢服務，并結合設計方案，編制改造實施方案、共同締造出資方案、改造協議等，堅持“資源-空間-資產-運營”四維一體理念，盤活企業閑置資產豐富項目收益，成功爭取中國銀行貸款7.8億元。同時，永業行協助招商引入葛洲壩集團為城市合伙人，并將共同締造作為項目優先啟動條件，通過居民出資，爭取上級獎補，分類施策構建項目資金來源。
三、在危舊房改造中助力探索居民主體、市場運作新模式
針對城鎮建成區內“不安全、不成套、不配套、不完善”的危舊房，解決危舊房安全隱患大、房屋產權復雜、資金平衡難等問題，永業行協助湖北省住房和城鄉建設廳積極探索危舊房合作化改造模式，堅持“居民主體、政府支持、市場運作”，從傳統征收拆遷模式轉變為居民自主發起改造的新模式，通過梳理總結試點城市危舊房合作化改造的經驗做法，形成危舊房合作化改造工作指引。
項目名稱：黃石棗子山危舊房改造項目
本項目按照黃石市“完整社區、市場運營、柔性改造”的危舊房改造思路，結合城市更新“留改拆增”理念進行策劃，總投資7.6億元，涉及居民3725戶。從片區調研、項目策劃、資金籌措到項目實施，本項目圍繞群眾需求，回應群眾關切；堅持市場化運作，破解資金難題，是房地產發展新模式的一次探索。永業行提供項目策劃、融資方案設計等咨詢服務，項目獲省農行貸款授信5億元。
四、在城中村改造中破解“人錢地產”多維度綜合難題
城中村改造的實施，是當前城市從增量發展到存量發展轉變的一條新路徑，對解決當前房地產市場“三高”模式帶來的發展問題尤為重要。自2023年7月，國務院辦公廳印發《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》以來，永業行積極響應，圍繞城中村改造成立工作統籌專班，積極對接地方各級政府、銀行、地方國有企業，緊密合作，精心謀劃項目，助力城中村改造工作快速推進見成效。在第一批城中村專項借款項目申報工作中，武漢市共申報項目50余個，其中永業行統籌參與項目21個、并全部成功上報住建部。截至目前，永業行服務城中村項目授信合計847.64億元，已提款78.44億元。
項目名稱：武漢市經開區郭徐嶺城中村改造項目
武漢市郭徐嶺片區建筑物絕大多數始建于1992年，存在居住條件惡劣、公共配套不齊全、消防治安等安全隱患突出等問題，亟須進行改造。永業行為本城中村改造項目提供全過程咨詢服務，為項目破解錢怎么來、怎么用；地怎么征、居民怎么安置；產業怎么打造、業態怎么創新等關鍵問題，通過資金平衡方案指導規劃用地方案調整，從而綜合確定改造范圍和改造方式，并協助準備專項借款項目資料。項目成功獲得銀行授信93.76億元。
五、在房地產協調機制中精準對接、助力規范項目融資
2024年1月，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合出臺了《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，要求地方住建廳、金融監管局根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，篩選報送房地產項目，滿足其合理融資需求，對“白名單”項目將采取新增貸款、存量貸款展期等方式支持。
自房地產協調機制出臺以來，永業行積極響應號召，形成外部聯動、內部貫通的工作機制，用好政策工具箱，深度參與各地區項目梳理、項目策劃和資金爭取等咨詢服務，“融智”服務項目合理融資需求。
項目名稱：大冶長樂府保交樓項目
在大冶長樂府保交樓項目中，永業行按照多維度的綜合平衡、動態平衡要求，為項目破解政策要求是什么、建設資金怎么融、項目內容怎么謀、運營維護怎么管等難題，協助項目推送進入房地產“白名單”，保障項目融資，助力保交樓項目可持續、穩定運營。目前，項目已成功授信2.5億元。
六、在住房供應鏈平臺建設中鍛造住建新質生產力
湖北省探索以供應鏈思維構建房地產新模式，提出要圍繞青年人、老年人、老舊小區和危舊房居民等住房需求，以完善保障體系為基礎構建住房供應鏈平臺，促進供需對接，更好激活需求端，改革供給側。自住房供應鏈平臺搭建工作啟動以來，永業行組建工作專班，助力湖北省住房供應鏈平臺搭建工作有序推進，鍛造住建領域新質生產力。
在全省住房供需調查工作過程中，永業行聚焦“3個兩億人”的購房、租房和住房改造需求，針對性設計需求調查問卷，組織開展全省調查工作培訓，在全省范圍內推廣統一電子問卷方式，開展大數據調查，依托住房供應鏈平臺形成了住房供需調查長效機制，助力房地產市場精準調控。在某地區住房供應鏈平臺開發建設項目中，永業行結合區域特色，探索出一套涵蓋組織規劃、架構規劃、功能設計、軟件開發、運營推廣、數據應用的系統性解決方案，助力搭建特色鮮明的地方住房供應鏈平臺。
2023年以來，湖北省大力推進房地產新模式。省委十二屆五次全會指出“要圍繞青年人、老年人、老舊小區和危舊房居民等住房需求，以完善保障體系為基礎構建住房供應鏈平臺，探索房地產業發展新模式”。永業行將繼續發揮資源環境、投資金融、評估咨詢三大產業鏈協同優勢，為房地產新模式及地方經濟發展持續貢獻專業力量。